紅單套利揭密？專家：層層轉賣賺高額價差

財政部最近公開表示要全面查緝紅單，紅單是什麼呢？

其實就是預售屋還沒拿到建照，

還沒正式開賣前的購屋證明，建商以比 較低的價錢，賣給投機客，

接下來投機客再轉手賣出，靠著一層層轉換不斷加價，賺取中間暴利，

預估將可賺3到5成，建商也能因此烘抬房價，只是紅單屬於私人 交易，

沒有合約保障，民眾想靠紅單賺取暴利，恐怕得冒賠錢風險。

所謂的紅單最常出沒在重劃區投資客聚集地，通常業主會在紅單上蓋上工地發票章，

以每張10萬到20萬的費用賣給投機客，投機客拿到手後再以每張25萬的價碼，

轉賣給不知情民眾，不但能賺取中間價差，也能把預售屋房價越推越高。

紅單會這麼猖狂就是因為即使投機客無法轉手，只要在一個月期限內，

業主還是願意無息退回預繳金額，也就是說投機客不必付出太多前期成本，

紅單金額又不高，讓不少建案成功靠著紅單炒作，短時間全數賣光。

信 義區豪宅就曾經因為紅單從每坪均價150萬，1年內飆到250萬，

雖然炒作紅單看似能獲取暴利，但其實背後也隱藏不少風險，

紅單轉賣是私人交易沒有合約保 障，一旦建案最終不合預期，

高額買到紅單的民眾恐怕求償無門，只能說建商還沒拿到建照就先偷跑，

打出「秒殺個案」，開案就「完售」等招牌，

如何遏止炒紅單 歪風，維護民眾權益，考驗政府智慧。

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