作者： 【記者張淑珠／台中報導】 | 台灣新生報 – 2012年7月24日 上午12:06
不 動產實價登錄將在八月一日起實施，
按市價徵收土地也很有可能在九月一日起施行，
兩大重要地政改革勢必對各地方政府造成不小的衝擊。
市府除了由地政局所屬十 個地政事務所設立櫃檯，
為民眾提供不動產實價登錄諮詢及申報等服務外，
更將召開會議全面檢討各機關的用地計畫，
未來三至五年內是否有可能開發？若無，是否 放棄改為他用？
以免造成土地閒置，甚至雜草叢生的現象。
金管會嚴管銀行承作購地貸款，對購地貸款畫紅線，一旦銀行超標，一律提改善計畫或增提備抵呆帳，避免銀行成為炒房客的幫兇。
據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。
金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
這三大管制標準列出後，去年有17家銀行超標，今年10家超標，已被金管會列管監控。
金管會最近擬定新的監理指標，也就是第四大監理指標，是針對購地貸款。
金管會最近發函請所有銀行，回覆購地貸款占總放款的比重。據了解，平均大約在5%左右。
金管會要求，一旦銀行的購地放款比重，超過市場平均數，將進一步追查購地放款的對象，是否位於中央銀行「針對性審慎措施」的管制地區。若管制地區的購地貸款比重，超過全台購地貸款比重超過五成，顯示風險過度集中，將要求提改善計畫，或增提備抵呆帳。
金管會指出，由於超過平均數的銀行、且放款五成以上在央行管制地區的銀行不少，最近已經發函，要求銀行說明貸款、利率、擔保品如何鑑價，以及如何改善集中度高的情形。未來金融檢查，也將請檢查局多多關照這些銀行。
被央行列為管制地區者，包括台北市與新北市13個區域（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）。央行要求，位於管制地區，同一名下第2棟以上房貸成數不得高於六成、不得有寬限期、不得另用其他名義增加貸款。