修正版的奢侈稅經多方討論,財政部已送進行政院,為避免再挫傷經濟,
住展雜誌研發長倪子仁認為,奢侈稅修正後,應是「維持現狀」。
他說,奢侈稅實施2年多以來,有發揮效果,房價緩漲,交易量變小;
評估未來房市走向,倪子仁認為,房市終將回歸基本面,不用說到泡沫那麼嚴重。
他說,「無所本」的房價必會面臨下修,加上明年還有選舉因素,
★ ★ ★ ★ ★友成事業團隊體系,太平洋房屋-桃園友成國際加盟店-1人委託,200餘人服務,桃園農地、桃園建地、桃園工業地、桃園區段徵收、桃園房屋、中壢房屋、投資規劃請指名 小江 0928-634-307
在有關立委關注下,財政部長張盛和在答詢時定調,奢侈稅修法將有二大原則,一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效,
因此奢侈稅「不會廢」,但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的,將納入奢侈稅課稅範疇。
其次,有鑑於國內經濟動能不足,奢侈稅不宜加重稅率或延長年限,僅以「微調」方式修法,
納入目前無法適用現行排除條款的交易情況,以免傷及無辜。
注意一:「假自住、真逃稅」的個案,或利用人頭戶、假信託方式炒房,各區國稅局都有定期查核,
一旦發現不法,將以稅捐稽徵法12條之一規定,以實質課稅原則,對其補稅帶罰。
注意二:2014年七合一選舉的衝擊,有建商和代銷視為逃命潮,將於2014年底舉行,
包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。
按歷年選舉及規模,此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。
注意三:營建署公告修正容積上限,未來都更區域容積最高是1.5倍,非都更區則是1.2倍,
比起現有容積動不動就拉到2倍來看,少了至少0.5倍以上,
最快2015年7月實施,因此建商恐出現搶照潮,不少區域將造成供給過量。
注意四:美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率,恐將引起資產價格的泡沫化。
因此預計將在年底前開始縮減QE,並且在2014年年中的某個時候終止QE,
依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講,這是投資所應注意之風險。
注意五:投資海外不動產除考慮投資報酬率(經濟因素)之外,更應考慮政治因素及社會因素,
例如最近的馬來西亞海盜事件。投資不動產懂得全球佈局故然重要,但身命安危也同等重要。
尤其是處在目前高資金、低利率環境下,投資不動產關注追逐收益率的情況之外,
也應注意其他投資過度冒險行為。
財政部加重奢侈稅查稅力道。中區國稅局昨(27)日表示,在竹南地區查獲炒房大戶,
號召假人頭購置房產,
並在二年內快速轉賣,數年間移轉棟數高達13筆,
逃漏奢侈稅1,650餘萬元,除了補稅帶罰之外,
也成為中區移送檢調偵辦的首例。
中區國稅局查核轄區內房地產交易案件時發現,
竹南地區有十多名民眾在短期內賣出房地產,
但房產資金與個人財務能力顯不相當,稅官深入追查資金流程之後,
才意外糾出人頭炒房、逃漏奢侈稅的不法行為。
奢侈稅近期成為新聞焦點,五區國稅局已將房地產交易列為重點查核項目,
其中運用人頭戶、贈與、信託等方式,來規避奢侈稅者眾多,國稅局也加強選案查核力道。
國稅局官員指出,在竹南地區擁有多戶房屋的甲君,平時都靠炒房賺取大把鈔票,
為了規避奢侈稅,以高額佣金為號召,利用名下無房產的人頭登記買房,
平時由甲君出面購屋,並在契約加註特別條款,
約定買房價金由甲君支付,但是房地所有權則登記在人頭戶名下。
不畏政府打炒房,桃園青埔重劃區再傳秒殺個案,指標個案「宏普光年」開案首日,120戶隨即預約完畢。新潤建設「明日苑八期」賣破五成,華固「天圓」也大開紅盤;太子建設今年購入青山段逾千坪土地,明年推案每坪挑戰五字頭區域新高價。
繼去年「聯上世界」出現秒殺個案後,青埔重劃區就沉寂一段時間,加上今年3月以來,青埔重劃區在中央銀行關切、銀行自律放貸下,各大案場來人、成交組受到不少影響。但據了解,仍有個案因立地條件極佳,依然熱賣。
據了解,總銷17、18億元的「宏普光年-世界館」於10月10日開案,早上不到8時的營業時間,接待中心就擠滿搶購客戶,開案六小時,
120戶秒殺,業者馬上結案,每坪開價、成交價落在四字頭區間。宏普預計12月動工,並在11月下旬趁勝追擊,推出總銷14億至15億元的「宏普光年-領袖館」。
宏普建設表示,「宏普光年-世界館」確實賣很不錯,也讓公司很意外,應該是該案距捷運A19體育園區站、冠德商務城僅需步行2分鐘,
加上總價落在1,000萬元至1,600萬元區間,產品規劃23至37坪,在地段優越、產品定位、規劃得當下,吸引客戶搶購。
新潤建設「明日苑」第八期、總銷約42億元的新案,開案僅一個月,銷售也破五成,全案已在本月15日開工。
華固建設總銷23億元的「天圓」也開出紅盤,華固表示,「天圓」每坪開案價35萬至38萬元,
規劃40坪至近60坪產品,該案人氣不錯、已先行動工,預計2015年完工。
另一個指標大案是太子建設今年以每坪80萬元買下青山段1,124.48坪土地,
預計明年上半年登場。太子建設總經理謝明汎表示,
該案目前正在請照,將打造成為區域地標,
不論建材、開價都將讓市場「耳目一新」,
加上太子品牌加持,醞釀明年每坪推案價上看五字頭,挑戰區域新高價。
中國時報【文╱楊宗灝】
|
桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持,
加上中悅等知名建商紛紛投入開發,房價一路往上攀升,成了大台北外最具漲相的都會區。
根據內政部不動產交易實價查詢發現,102年桃園成交百坪宅共383件,
其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市,合計約占桃園縣9成2的比例,
顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。
|
南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。
在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,
都較過去有顯著改觀。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園百坪宅之所以熱銷,主要是總價帶的影響,
舉例來說,總價2400萬至4000萬的區間,在桃園可以擁有百坪的大空間,
但是在台北市只能買30坪至50坪的魔術空間,若想在台北市買百坪宅,動輒上億元,
因此花台北豪宅的1/3至1/4價,在桃園就可以享受百坪宅,的確吸引在地有錢人及台北客的投入。
102年蘆竹鄉成交百坪宅共226件,占桃園縣5成9的比重,江怡慧分析,
主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡,加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致,
合計在102年共移轉177戶,是今年實價揭露迄今,蘆竹鄉百坪宅交易熱絡1、2名。
102年實價揭露,蘆竹鄉百坪宅,「中悅上林苑」交易106筆,交易最為火熱,
江怡慧指出,該建案位於南祥路,自建築完成後至今交易都相當穩定,
且「中悅上林苑」屬於南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區,
其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多,由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年,
而這批客層要換屋時,優先選擇同品牌建商的產品,
目前在南崁地區較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主,
其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。
台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,
特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,
促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,
早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。
加上南崁地理位置的優勢,近南崁交流道,可快速進入大台北地區,
從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域,現今主要受惠南崁學區優勢,
有南崁完全中學及南崁國小,
且近機場捷運A10站與3大賣場台茂購物中心、好市多、特力家居,
未來區內規畫有國民運動中心,生活機能可謂至臻完善,致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。
至於桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主,
江怡慧說明,該區域交易熱絡,3個社區是區域中的豪宅指標,又位處桃園展演中心旁,
未來區內尚有捷運綠線加持,掀起比價效應。加上同德、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域,
且桃園市中正藝文特區更是燙金門牌保證,因此名門豪宅座落於此區,
提升不動產價值,加上許多高資產族群轉到特區置產,完善的交通及商業機能,更是推升區域交易熱度的關鍵。
|
========================================
有巢氏房屋青埔高鐵北路加盟店
地址:桃園縣大園鄉高鐵北路2段186號1樓
電話:03-3819977
========================================
經營區塊:
桃園縣市各項土地買賣,
區段徵收土地,農地買賣,工業地買賣,
工業區廠房買賣 配合國際路延伸整體開發計畫、中福計劃、經國市地重劃、小檜溪市地重劃、
南崁新行政園區計劃、中壢體育園區、航空城機專區、航空城客運園區、自由貿易港區、
中壢工業區、龜山工業區、林口工業區、大園工業區、楊梅幼獅工業區、龍潭渴望園區、龍潭科學園區、
湖口工業區、南崁工業地、桃園工業地、桃園廠房、桃園機場捷運紅線、綠線、棕線、G7、G10、G11、G15、G18、G20、G21、
台鐵高架鳳鳴站、國際站、永豐站、中原站、桃園高鐵特區、建地、商業地、G16站擴大、南崁新行政園區及配合綠線G13站計劃、
A10站區段徵收A11站擴大、A15站擴大、新興段農地、福興段農地、中埔段田地、富國段徵收田、寶慶路田、永安路田、
富國路田、文中路田、桃園縣各鄉鎮農舍、八德擴大都市計劃建地、商業地、桃園內壢間縱貫公路公共設施保留地‧南崁擴大都計公設地、
桃園擴大都計公設地、中壢平鎮擴大都計公設地、青埔高鐵建地
桃園航空城計劃 | |||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||
桃園捷運綠線G12-G13-G13a | |||||
中壢多功能體育園區 | |||||
土地相關諮詢:: | |||||
03-3819977 | |||||
桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||
桃園航空城-【A1區】 | |||||
沙崙段沙崙小段 | |||||
沙崙段坡堵小段 | |||||
沙崙段後厝小段 | |||||
沙崙段埔頂小段 | |||||
圳股頭段圳股頭小段 | |||||
竹圍段海方厝小段 | |||||
竹圍段竹圍小段 | |||||
桃園航空城-【A2區】 | |||||
竹圍段崁下小段 | |||||
桃園航空城-【A3區】 | |||||
埔心段海豐坡小段 | |||||
桃園航空城-【E1區】 | |||||
竹圍段田寮小段 | |||||
竹圍段海口小段 | |||||
桃園航空城-【E2區】 | |||||
竹圍段崁腳小段 | |||||
坑子口段頭前小段 | |||||
桃園航空城-【C3區】 | |||||
竹圍段三塊石小段 | |||||
竹圍段拔子林小段 | |||||
蘆竹八股段 | |||||
桃園航空城-【R1區】 | |||||
蘆竹大竹圍段 | |||||
桃園航空城-【D 區】 | |||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||
桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||
桃園航空城-【E3區】 | |||||
坑子口段頭前小段 | |||||
竹圍段崁腳小段 | |||||
竹圍段崁下小段 | |||||
桃園航空城-【F1區】 | |||||
竹圍段三塊石小段 | |||||
竹圍段崁下小段 | |||||
桃園航空城-【F2區】 | |||||
竹圍段拔子林小段 | |||||
桃園航空城-【F3區】 | |||||
蘆竹內興段 | |||||
桃園航空城-【F4區】 | |||||
蘆竹八股段 | |||||
桃園航空城-【C1區】 | |||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||
大牛稠段倒厝子小段 | |||||
桃園航空城-【C2區】 | |||||
竹圍段四股小段 | |||||
竹圍段三塊石小段 | |||||
桃園航空城-【C4區】 | |||||
蘆竹內興段 | |||||
竹圍段拔子林小段 | |||||
桃園航空城-【T1區】 | |||||
坑子外段山腳小段 | |||||
桃園航空城-【T2區】 | |||||
坑子口段頭前小段 | |||||
坑子外段山腳小段 | |||||
桃園航空城-【T3區】 | |||||
橫山段湳子小段 | |||||
桃園航空城-【T4區】 | |||||
埔心段埔心小段 | |||||
桃園航空城-【T5區】 | |||||
埔心段埔心小段 | |||||
橫山段湳子小段 | |||||
橫山段橫山小段 | |||||
桃園航空城-【T6區】 | |||||
橫山段橫山小段 | |||||
桃園航空城-【T7區】 | |||||
橫山段橫山小段 | |||||
桃園航空城-【T8區】 | |||||
蘆竹內興段 | |||||
竹圍段拔子林小段 | |||||
桃園航空城-【T9區】 | |||||
橫山段尖山小段 | |||||
桃園航空城-【T10區】 | |||||
橫山段尖山小段 | |||||
橫山段橫山小段 | |||||
桃園航空城-【R2-1區】 | |||||
五塊厝段下埔小段 | |||||
埔心段三塊厝小段 | |||||
桃園航空城-【R2-2區】 | |||||
埔心段埔心小段 | |||||
埔心段三塊厝小段 | |||||
蘆竹新庄子段 | |||||
捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||
捷運藍線-【A11坑口站】 | |||||
坑口段頭前小段 | |||||
竹圍段崁下小段 | |||||
捷運藍線-【A15大園站】 | |||||
橫山段湳子小段 | |||||
埔心段海豐坡小段 | |||||
捷運藍線-【A16橫山站】 | |||||
埔心段埔心小段 | |||||
五塊厝段下埔小段 | |||||
橫山段橫山小段 | |||||
捷運藍線-【A20興南站】 | |||||
興和段 | |||||
聖德段 | |||||
捷運藍線-【A21環北站】 | |||||
忠福段 | |||||
三座屋段舊社小段 | |||||
興南段公坡小段 | |||||
捷運綠線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||
捷運綠線-【G12站】【G13站】 | |||||
捷運綠線-【G13a】【北機廠用地】 | |||||
《和平段》、《西埔段》 | |||||
《河底段》、《南崁下段》 | |||||
《富興段》、《南竹段》、《蘆興段》 | |||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||
(電信園區)97公頃 | |||||
《中埔段》、《富國段》、《星見段》 | |||||
中壢多功能體育園區 | |||||
《中興段》、《後興段》、《華興段》 |
1.買農地須注意什麼?
答:乙筆農地只可申請乙戶農舍,如本筆農地已作為空地比之使用,
則無法再請興建農舍,查詢這種資料,通常在土地謄本上有註明。
2 . 購買農地是否可貸款?額度有限定嗎?
答:貸款的部份是沒問題的,但放款的銀行並非所有銀行都可貸,
只有特定有農地放款專案的銀行,及土地銀行、農會…等。
至於額度部份,銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明,
及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。
3 .我不是農民可以買地嗎?
答:在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後,
買賣農地就無身份上的限制,只要買了農地就可擁有農民的身份了。
4 .興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定,什麼叫建蔽率與容積率呢?
答:所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內,建築物的最大水平投影面積,也就是建築面積佔基地面積的比率。
所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和,和建築基地面積的比率,不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。
5 .買農地蓋農舍有那些限制?
答:1.申請人無自用農舍。
2.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
3.申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)
4.該宗農地面積需大於756坪。(需單筆農地! )
5.申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農地。
6.建蔽率為10%,也就是800坪農地一樓最高只能蓋80坪,總樓高不得超過10.5公尺,總樓地板面積不得超過150坪。
6 .合法興蓋農舍不是需756坪嗎?怎麼市面上有聲稱200坪可蓋農舍(俗稱配建),是真的嗎?
答:在農發條例新修訂條文中提到,農地必須達756坪以上且持有二年以上才可以蓋農舍。
不過2000年1月28日前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制,
但建蔽率一樣是10%,也就是說,若購買200坪的農地,則可建範圍為20坪。
7.配建農舍與新農地申請農舍之比較如下:
答:1.配建農舍:
優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同。
缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式。
2.新農地申請農舍:
優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。
缺點:須等二年才可申請農舍,興建完成五年始可移轉(變現不易)。
==========
桃園航空城計劃 | |||||||||||||||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||||||||||||||
桃園捷運綠線G12-G13-G13a | |||||||||||||||||
中壢多功能體育園區 | |||||||||||||||||
土地相關諮詢:: | |||||||||||||||||
03-3819977 | |||||||||||||||||
桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A1區】 | |||||||||||||||||
沙崙段沙崙小段 | |||||||||||||||||
沙崙段坡堵小段 | |||||||||||||||||
沙崙段後厝小段 | |||||||||||||||||
沙崙段埔頂小段 | |||||||||||||||||
圳股頭段圳股頭小段 | |||||||||||||||||
竹圍段海方厝小段 | |||||||||||||||||
竹圍段竹圍小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A3區】 | |||||||||||||||||
埔心段海豐坡小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E1區】 | |||||||||||||||||
竹圍段田寮小段 | |||||||||||||||||
竹圍段海口小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段崁腳小段 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C3區】 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
蘆竹八股段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R1區】 | |||||||||||||||||
蘆竹大竹圍段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【D 區】 | |||||||||||||||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E3區】 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁腳小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F1區】 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F3區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F4區】 | |||||||||||||||||
蘆竹八股段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C1區】 | |||||||||||||||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||||||||||||||
大牛稠段倒厝子小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段四股小段 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C4區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T1區】 | |||||||||||||||||
坑子外段山腳小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T2區】 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
坑子外段山腳小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T3區】 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T4區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T5區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T6區】 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T7區】 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T8區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T9區】 | |||||||||||||||||
橫山段尖山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T10區】 | |||||||||||||||||
橫山段尖山小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R2-1區】 | |||||||||||||||||
五塊厝段下埔小段 | |||||||||||||||||
埔心段三塊厝小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R2-2區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
埔心段三塊厝小段 | |||||||||||||||||
蘆竹新庄子段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A11坑口站】 | |||||||||||||||||
坑口段頭前小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A15大園站】 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
埔心段海豐坡小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A16橫山站】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
五塊厝段下埔小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A20興南站】 | |||||||||||||||||
興和段 | |||||||||||||||||
聖德段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A21環北站】 | |||||||||||||||||
忠福段 | |||||||||||||||||
三座屋段舊社小段 | |||||||||||||||||
興南段公坡小段 | |||||||||||||||||
捷運綠線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||||||||||||||
捷運綠線-【G12站】【G13站】 | |||||||||||||||||
捷運綠線-【G13a】【北機廠用地】 | |||||||||||||||||
《和平段》、《西埔段》 | |||||||||||||||||
《河底段》、《南崁下段》 | |||||||||||||||||
《富興段》、《南竹段》、《蘆興段》 | |||||||||||||||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||||||||||||||
(電信園區)97公頃 | |||||||||||||||||
《中埔段》、《富國段》、《星見段》 | |||||||||||||||||
中壢多功能體育園區 | |||||||||||||||||
《中興段》、《後興段》、《華興段》 |
財政部最近公開表示要全面查緝紅單,紅單是什麼呢?
其實就是預售屋還沒拿到建照,
還沒正式開賣前的購屋證明,建商以比 較低的價錢,賣給投機客,
接下來投機客再轉手賣出,靠著一層層轉換不斷加價,賺取中間暴利,
預估將可賺3到5成,建商也能因此烘抬房價,只是紅單屬於私人 交易,
沒有合約保障,民眾想靠紅單賺取暴利,恐怕得冒賠錢風險。
所謂的紅單最常出沒在重劃區投資客聚集地,通常業主會在紅單上蓋上工地發票章,
以每張10萬到20萬的費用賣給投機客,投機客拿到手後再以每張25萬的價碼,
轉賣給不知情民眾,不但能賺取中間價差,也能把預售屋房價越推越高。
紅單會這麼猖狂就是因為即使投機客無法轉手,只要在一個月期限內,
業主還是願意無息退回預繳金額,也就是說投機客不必付出太多前期成本,
紅單金額又不高,讓不少建案成功靠著紅單炒作,短時間全數賣光。
信 義區豪宅就曾經因為紅單從每坪均價150萬,1年內飆到250萬,
雖然炒作紅單看似能獲取暴利,但其實背後也隱藏不少風險,
紅單轉賣是私人交易沒有合約保 障,一旦建案最終不合預期,
高額買到紅單的民眾恐怕求償無門,只能說建商還沒拿到建照就先偷跑,
打出「秒殺個案」,開案就「完售」等招牌,
如何遏止炒紅單 歪風,維護民眾權益,考驗政府智慧。
========================================
有巢氏房屋青埔高鐵北路加盟店
地址:桃園縣大園鄉高鐵北路2段186號1樓
電話:03-3819977
========================================
經營區塊:
縣內農地買賣
桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍
桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍
捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍
捷運藍線-【A11坑口站】
捷運藍線-【A15大園站】
捷運藍線-【A16橫山站】
捷運藍線-【A20興南站】
捷運藍線-【A21環北站】
捷運綠線
國際路延伸整體開發計劃
中壢多功能體育園區
|