不再樂觀看好 顏炳立：下半年房市「淡定觀望」

( 2012/07/05 13:55 中廣新聞網 )

一向被認為是「房市多頭代表」的戴德梁行總經理顏炳立今天（5號）展望下半年房地產概況，終於不再樂觀看好，

而 是認為未來半年房市可能不再「熱情」，只能「淡定觀望」，甚至預測北部偏外圍地區將出現一波「拋售潮」，

市場更是已經傳出「賠錢賣」案例，他預估在「供過 於求」之下，外圍區域房價可能回跌幅度達一成左右。（何庭歡報導）

顏炳立指出，首先是打房政策、銀行緊縮土地及豪宅 貸款措施，以及實價登錄等因素，讓開發商持觀望態度、高資產族群也準備「獲利了結」，

目前市場上只剩下資金充裕的壽險公司，能支撐下半年投資需求。同時， 顏炳立也提到，奢侈稅的「閉鎖期」已經過去，

所以一些非核心地區的「次檔貨」準備出貨，賣方供給將明顯增加，但買方意願不一定隨之提升，

因此，顏炳立說： 『下半年跟上半年比起來的話，其實「樂觀」的程度真的比較少，這是第一次我感覺到是這樣，

因為不會像，再怎麼樣看也不會熱，所以下半年我是比較擔心這個外 圍地方可能會有賣壓。』

顏炳立進一步分析，包括新北市與台北市外圍地區，部分喊價過高，如豪宅市場，可能跌價一成左 右，

並波及到整體住宅市場，但顏炳立也說：『下半年是可以「悲觀」，但是不要太「失望」，他不會有「激情」，

但是不代表說這個價格會掉到很慘，不會的，這 樣台灣的經濟就要垮掉了，我們只是說這個買氣會緩下來，

但是大家口袋還有錢，只要看到定存的利息就知道了嘛！那個錢要去哪邊？所以只是大家認為說，現在政 策在打房，

所以要觀望一下，所以「淡定觀望」就是今年下半年房市的最佳註解。』

顏炳立甚至以舉例方式透露，外圍地區已經有賣方因為央行限貸，導致手上現有資金不足，因而「賠錢拋售」。

至於市中心地區，則是賣方仍持續開高價，與買方意願沒有交集，因此成交量預估將持續萎縮。