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2013年12月24日 星期二

【售】C3蛋黃區800坪(#120)

C3蛋黃區800坪120


 





































































































土地基本資料
案名C3蛋黃區800坪(#120)-C3蛋黃區800坪120案號 
地址桃園縣大園鄉竹圍段三塊石小段
最新交易狀態帶看中售價7000 萬
土地地目農地坪數814 坪
土地座落地段竹圍段三塊石小段土地用途 
土地寬度 土地深度 
每坪單價8.6萬/坪公告總值3900
地上物 法拍土地不是
土地銷售來源不動產經紀人/專業仲介
土地特色C3蛋黃區800坪120-大園農地出售

1.無臨路無重劃,現況有既成道路

2.C3交通部蛋黃區,價值高

3.公告3900,只賣8.6萬,倍數低

4.A1類似產品已在10萬上下

 

【以上資訊如有記載錯誤,一律依地政機關登記權狀為主】

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地圖位置觀看地圖位置  觀看實際街道景像  影音檔 
土地聯絡人資訊
聯絡人姓名小江
手機0928-634-307電子信箱showb425@gmail.com
所屬公司名稱有巢氏房屋青埔高鐵北路加盟店公司地址桃園縣大園鄉高鐵北路二段186號1F
公司電話0928-634-307公司傳真03-3819955
網 址http://www.航空城農地買賣.tw
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2013年11月21日 星期四

芎林區段徵收配地 比馬路低一層樓

地主擔心將來會淹水


〔自由時報記者黃美珠/芎林報導〕芎林鄉民代控訴,鄉親配合新竹縣府進行 「芎林區段徵收」案,但領回配地的地主邊蓋房子,還得邊自備抽水機,以利日後抗水﹖原因是新竹縣政府填土工程跳票,導致路面和建地平均落差一層樓高,地主 憂心以後要住在水鄉澤國,近期將揪團向議會陳情。


對此,縣府強調填土工程絕沒有跳票﹗


縣府工務處表示,「芎林區段徵收」案的地主還沒配地,他們難以掌握哪裡要蓋什麼樣的建物。以竹北華興區段徵收為例,發生過填土後某建設公司為建大樓,竟又花錢把剛填上去的土方給挖掉,造成浪費。


縣府︰視實際需要再填


縣府計畫填適當高度後,透過營建署的土石方交換銀行,再視實際需要引入其他縣市的土方回填。


芎林鄉代林礽俊說,該鄉區段徵收區本就和旁邊道路有落差,經區段徵收後,建地和聯外道路落差二到四.五公尺不等,平均也有一層樓高。


縣府原本同意在建地回填土方卅一萬立方公尺,後來卻減為十五萬立方公尺。「是不是要地主蓋房子的同時,還要另外準備抽水機,以免雨季來時淹大水﹖」


此外,大家也不滿配回的建地面積不符合土徵法第卅九條「不得低於四十%的規定」﹔建蔽率只有五十%、容積率僅一百五十%,不僅比縣府之前辦的各區段 徵收區低。就連跟他們相距僅一百五十公尺遠的某集村農舍也不能比,農舍地主可配回四十二%建地,建蔽率和容積率也各有六十%和一百八十%。


縣府地政處表示,土徵法規定的四十%是指所有地主總領回的面積,不是指單一地主。依法,各地主領回的配地面積,是依照其原來土地的「權利價值」換算。


芎林區段徵收區在都市計畫內,前述集村農舍則在都計區外﹔集村農舍可配回多少地,由地主自行協調。至於建蔽率和容積率已由鄉公所重新通盤檢討提高,縣府將支持,就等轉送內政部重新核定。


中路將配地 縣府估獲利近400億




〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕桃園市中路地區的區段徵收都市計畫,下月起進入最後的配地階段,十二月二日、三日舉行配地說明會,明年開始配地,縣府預估可取得十七公頃的抵費地,以目前市價每坪八十萬到一百萬元計算,扣除開發費用,縣府預估獲利近四百億元。


中路開發案位於桃園市文中路、廈門街、國際路及永安路一帶,面積一○四公頃,規劃中央公園、八座公園、兒童遊樂場,國中、國小各二處和六十公尺的園林大道。


建地行情俏 大戶收購權值熱絡


中路開發案從公告後就非常熱門,這從高達九十九.五六%的地主選擇配地可見一斑,農地買賣價格從五萬元起一路飆漲,即使縣府公告停止土地買賣,每坪 仍有三十萬元行情,換算成建地相當於七十五萬元,而在權值合併前,各大戶為了增加「權值」更加緊收購腳步,讓中路地區成為桃園縣最熱門的土地交易區域。


中路工程已進入尾聲,地政局將於十二月二日、三日召開配地說明會,二十五日前完成權值合併登記,之後辦理抽籤配地作業,預估明年一月底,大部分的地主都可完成土地點交。


中路區內只有住宅區,沒有商業區,預估釋出建地五十六.一公頃,扣除安置街廓,未來住宅區還有三十公頃、「住1-1」九.一公頃、「住1-2」十一.七公頃,五.三公頃安置街廓,還有二.一公頃剩餘地。


住宅區、「住1-1」、「住1-2」的建蔽率都是五十%,容積率分別是二○○%、二一○%、二二○%,地政局長林學堅預估,中路區段徵收計畫,縣府投入約一百億元成本,未來可取得十七公頃抵費地,約五萬一千坪土地,會先拍賣部分土地回收開發成本。


抵費地拍賣 業界估每坪80萬至百萬


由於農地換算建地,每坪約七十五萬元行情,業界預估未來抵費地拍賣,可能出現每坪八十萬到一百萬元,扣除一百億元的開發費用,縣府約獲利近四百億元,挹注縣庫後可大幅改善財政赤字。


2013年11月3日 星期日

機場捷運延伸線A22站地區區段徵收開發目的

開發目的
1.配合捷運A22站之設置計畫與水岸再生政策,研擬及推動老街溪周邊地區環境再造方案。
2.促進都市更新之推動,並完成公共設施之開闢及都市防災之整備工作。
3. 配合捷運建設計畫之營運通車時程,共同發展中壢市老街地區。











區段徵收範圍
本計畫區位於中壢平鎮都市擴大修訂計畫區西側,行政區域屬中壢市,為老街溪主流中環北路至中山路之間,長約1.1公里。西側面義民路二段,東側與美豐街、捷運車站用地相鄰,南側與中山路為鄰,北至元化路為止。






都市計畫土地使用分區配置




























































土地使用項目



面積(公頃)



百分比



使用
分區


商(特)一0.4014.84%
商(特)二

0.69


25.16%
小 計1.0940.00%

公共設
施用地


綠 地1.5857.87%
綠地(附1)0.010.34%
廣場用地0.051.79%
小計1.6460.00%
合 計2.73100.00%

 










本案可供辦理分配之可建築用地為商(特)一與商(特)二兩區,而該兩區內建築物之建蔽率及容積率不得超過以下規定






















類別



建蔽率



容積率



商(特)一



80%



380%



商(特)二



60%



380%